Description

Espace commercial de premier plan dans le Quartier des spectacles de Montréal aux tours Laurent & Clark. 3 115 pi² au rez-de-chaussée avec plafonds de 21', plus terrasse de 1 120 pi² donnant sur la nouvelle Esplanade Tranquille. Parfait pour restaurant/commerce. Coeur du district culturel avec 7M visiteurs annuels, 40+ festivals. Sous-sol de préparation de 1 974 pi² inclus. Immeuble de condos de luxe signature. Loyer supplémentaire estimé à 15,00 $ le pied carré

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EXCEPTIONNEL Au coeur du Quartier des Spectacles - L'épicentre culturel de Montréal Visibilité maximale : Intersection Clark/Maisonneuve avec vue sur l'Esplanade Tranquille Accessibilité premium : Métro Place-des-Arts à 2 minutes, stationnement intégré

SPÉCIFICATIONS TECHNIQUES DE PRESTIGE Espace Principal - Rez-de-chaussée 3 115 pi² avec plafonds cathédrale de 21 pieds Zone double hauteur créant un impact visuel saisissant Fenestration pleine hauteur avec luminosité naturelle exceptionnelle Sorties de hottes pré-installées pour restauration haut de gamme

Terrasse Commerciale Premium: 1 120 pi² en front du boulevard de Maisonneuve Vue panoramique sur l'Esplanade Tranquille et le Parterre Capacité 100-120 places avec installations 3 saisons

Sous-sol Opérationnel - 1 974 pi² Accès réception marchandises dédié

AVANTAGES CONCURRENTIELS UNIQUES Immeuble Signature de 356 Condos Haut de Gamme Clientèle résidentielle captive de professionnels Architecture contemporaine signée MSDL Architectes Services de conciergerie et équipements premium

Écosystème Commercial Dynamique 7 millions de visiteurs annuels dans le Quartier des Spectacles 40+ festivals par année générant un achalandage constant 900+ employés gouvernementaux au Carré St-Laurent adjacent

NOUVELLE ESPLANADE TRANQUILLE - CATALYSEUR MAJEUR 5 000 m² d'espace public révolutionnaire

Patinoire gratuite (novembre-mars) accueillant 400 patineurs Terrasse urbaine estivale avec kiosques alimentaires Capacité événementielle : 5 000+ personnes

POTENTIEL D'EXPLOITATION OPTIMAL Concepts Privilégiés: Restaurant gastronomique avec terrasse panoramique Brasserie urbaine capitalisant sur l'effervescence culturelle Flagship store de marque internationale

Avantages Opérationnels Infrastructures complètes réduisant les coûts d'aménagement Synergie résidentielle garantissant une clientèle de proximité Exposition médiatique naturelle liée aux événements du Quartier

OPPORTUNITÉ UNIQUE dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal, alliant prestige architectural, emplacement stratégique et potentiel commercial exceptionnel.