7216 Rue St Denis, Montréal (Villeray, QC H2R

Façade

Photo aérienne

Hall d'entrée

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Chambre à coucher

Salon

Cuisine

Terrasse

Stationnement

Salon

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

Terrasse

Cuisine

Salon

Cuisine

Chambre à coucher

Salle de bains

Mezzanine

Salle de bains

Terrasse

Vue

Terrasse

Extérieur

Vue

Salon

Cuisine

Salle de bains

Chambre à coucher

Salle de bains

Façade

Extérieur

Face arrière

Photo aérienne

Face arrière

Photo aérienne

7216 Rue St Denis, Montréal (Villeray, QC H2R

$2,599,000

1 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1924
MLS: 16496154

Description

Investissement clé en main au coeur de Villeray! Ce 5-plex entièrement loué au 7216-7220 Saint-Denis génère 10 877 $/mois (130 524 $/an) avec un mélange de 3½, 4½ et 6½. Complètement rénové à neuf après avoir été vidé, l'immeuble assure un entretien minimal et un flux de trésorerie solide dès le premier jour. Situé à deux pas du metro Jean-Talon et marché Jean-Talon, des commerces, cafés, restaurants et épiceries, ce secteur recherché garantit des loyers stables et un fort potentiel de croissance.

Situé au coeur du quartier dynamique de Villeray, ce 5-plex entièrement loué au 7216-7220 rue Saint-Denis représente une occasion d'investissement rare et clé en main. Comprenant deux 3½, un 6½ et deux 4½, l'immeuble génère des revenus bruts mensuels de 10 877 $ (130 524 $ annuels). Entièrement rénové à neuf après avoir été vidé, il offre un immeuble moderne, sans entretien majeur à prévoir, et un rendement immédiat. Idéal pour un investisseur à la recherche de flux de trésorerie stable et d'une plus-value à long terme dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.

Caractéristiques de la propriété : * Immeuble entièrement rénové : électricité, plomberie, fenêtres, cuisines, salles de bain et planchers remis à neuf * Diversité d'unités (3½, 4½, 6½) permettant une base de locataires variée et une flexibilité locative * Entièrement loué, éliminant le risque de vacance dès le premier jour * État clé en main nécessitant peu de dépenses en capital futures * Rendement brut attrayant grâce à des revenus annuels solides et un immeuble nécessitant un entretien minime.

Emplacement de choix : * À distance de marche du metro Jean-Talon (170m), marché Jean-Talon, parc Jarry, vaste espace vert avec installations sportives et activités récréatives * Situé directement sur la rue Saint-Denis, offrant une variété de commerces, cafés, restaurants et épiceries * Excellente accessibilité en transport en commun (métro et autobus), attirant un large bassin de locataires * Quartier à forte demande locative où la proximité des commodités assure des loyers stables et un faible taux de roulement

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INCLUSION
Tous les électroménagers, luminaires, stores

EXCLUSION
Biens des locataires.

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
N/A

BÂTIMENT
Type	Quintuplex
Style	En rangée
Dimensions	7.62x15.24 M
La Taille Du Lot	233.1 MC

DÉPENSES
Assurances	$ 7316 / année
Taxes municipales (2025)	$ 10395 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 1310 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Revêtements	Brique
Équipement disponible	Climatiseur central
Énergie pour le chauffage	Électricité
Sous-sol	Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Services disponibles	Espace de rangement intérieur, Terrasse sur le toit
Stationnement	Extérieur
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Pavé uni
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Julio Borsellino

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